Índice que mede procura por imóveis em 77 cidades do Brasil considera baixa a atratividade do mercado de Vitória da Conquista
O Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) parece ir na direção contrária do entusiasmo de alguns representantes do setor de construção habitacional em Vitória da Conquista, ao apontar a cidade como de baixa atratividade em relação a projetos imobiliários, considerando os padrões econômico, médio e alto.
Desenvolvido para medir a atratividade das cidades e regiões em relação a projetos imobiliários, a cada trimestre, o IDI Brasil apresenta um ranking de 77 cidades brasileiras – sendo apenas Salvador e Vitória da Conquista, na Bahia – com avalição do comportamento da demanda de cada mercado.
Segundo os organizadores, o IDI foi desenvolvido para medir a atratividade das cidades e regiões em relação a projetos imobiliários, e aponta os perfis de empreendimentos procurados pelas populações locais, criando um ranking que auxilia na tomada de decisões estratégicas sobre onde lançar empreendimentos e avaliar quais perfis são procurados”.
De acordo com o relatório referente ao primeiro trimestre de 2025, o mercado de Vitória da Conquista obteve índice 2,75 para empreendimentos de alto padrão (renda familiar superior a R$ 24 mil e imóveis a partir de R$ 811 mil); 3,45 para médio padrão (renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil e imóveis entre R$ 575 mil e R$ 811 mil); e 3,96 no padrão econômico (renda familiar de R$ 2 mil a R$ 12 mil e imóveis entre R$ 115 mil e R$ 575 mil), sendo considerado de baixa atratividade nos três níveis.
Em relação a negócios de alto padrão, Conquista fica em 70º lugar no ranking com 77 cidades de notável potencial econômico de todas as regiões do país. No mercado de médio padrão, a posição da cidade é 60 e padrão econômico Vitória da Conquista aparece em 57º.
O índice leva em conta um modelo matemático que abrange seus variáveis: Demanda, Dinâmica Econômica, Oferta de Terceiros, Demanda Direta CV CRM, Antigos Lançamentos CV CRM e Novos Lançamentos CV CRM 2.
Sendo que Demanda avalia a capacidade de o município de gerar ciclos de demanda e fortalecer a economia local por meio de fatores como emprego e renda, que influenciam a capacidade de compra e a sustentabilidade do mercado; o Índice de Ofertas de Terceiros considera a oferta de imóveis por outros agentes do mercado, avaliando a concorrência e a disponibilidade de imóveis; o Índice de Demanda Direta CV CRM mede a procura direta por determinados tipos de imóveis, utilizando dados de leads gerados pelo CV CRM.
O Índice de Atratividade 1 CV CRM avalia o sucesso de lançamentos realizados há mais de 12 meses na cidade, medindo sua performance de venda e aceitação no mercado imobiliário, enquanto o Índice de Atratividade 2 CV CRM avalia o potencial de novos empreendimentos vendidos na cidade nos últimos 12 meses, identificando tendências e oportunidades.
Em comparação com Salvador, que é o 7º mercado no ranking nacional de alto padrão, Vitória da Conquista fica muito distante, naturalmente, do vigor econômico da capital. Mas, o BLOG fez comparação com Petrolina, cidade que há cerca de dez anos tinha números muito próximos ao da capital do Sudoeste da Bahia.
| IDI Alto Padrão | IDI Médio Padrão | IDI Padrão Econômico | |
| Vitória da Conquista | 2,75 Atratividade baixa | 3,45 Atratividade baixa | 3,96 Atratividade baixa |
| Petrolina | 3,71 Atratividade baixa | 3,52 Atratividade baixa | 4,35 Atratividade média |
| Salvador | 6,65 Atratividade alta | 6,48 Atratividade alta | 7,28 Atratividade alta |
Veja relatório completo clicando aqui e aqui
METODOLOGIA
O Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) é realizado pelo Ecossistema Sienge, através da operação do CV CRM, sua solução especialista em marketing e vendas no mercado imobiliário, com metodologia autoral do Grupo Prospecta. Tem parceria institucional da CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção.
A partir de um modelo matemático que abrange diversas variáveis, analisa diferentes pilares como a demanda, a dinâmica econômica e as ofertas de terceiros. Além disso, incorpora informações de compra utilizando dados de transação reais, não autodeclarados, anonimizados fornecidos pelo CV CRM, responsável por movimentar R$ 33 bilhões em vendas no primeiro semestre de 2024, entre mais de mil clientes ativos em todas as regiões do Brasil.
CV CRM significa Construtor de Vendas CRM e é uma plataforma de gestão de vendas focada no mercado imobiliário. O CRM é a sigla para Customer Relationship Management, ou seja, Gestão de Relacionamento com o Cliente. (Google Search Labs | Visão geral criada por IA).
